Yargıtay, evini genişletmek amacıyla cam balkon yaptıranlara yönelik önemli bir karar aldı. Özellikle COVID-19 salgını sırasında evde geçirilen uzun sürelerde, birçok kişi evlerini genişletmek ve dış koşullardan korumak için cam balkon tercih etti. Ancak Yargıtay'ın aldığı karar, bu uygulamanın cezasını belirledi. Bu karar, cam balkon yaptıranların evlerini genişletme veya dış koşullardan koruma amaçlarına yönelik bir engel teşkil etti. İşte diğer ayrıntılar...
YARGITAY EVİNİ GENİŞLETMEK İSTEYENLER
Koronavirüs salgını sürecinde evde uzun süre kalan insanlar, evlerini daha ferah hale getirmek ve dış koşullardan korumak için cam balkon tercih etti. Ancak Yargıtay'ın verdiği karar, bu uygulamanın cezasını belirledi ve bu karar milyonlarca insanı etkiledi. Cam balkonlar, bazı binalarda komşu ilişkilerinde sorunlara neden oldu ve şikayetlere yol açtı.
Binaların balkonları, dış cepheden pay alması sebebiyle diğer odalardan farklı değerlendirilir ve binanın ortak alanları arasında yer alır. Bu nedenle, balkonlarda tadilat ve değişiklik yapmak için apartmandaki kat maliklerinin yazılı izni gerekmektedir. Bu izin alınmadığı takdirde, yapılan değişiklikler kaçak olarak değerlendirilir ve yasal sorunlarla karşılaşılabilir. Yargıtay'ın 2015/6244 Esas ve 2016/2299 numaralı kararıyla, cam balkonlarla ilgili emsal bir karar açıkladı. Bu karar, milyonlarca kişiyi ilgilendirmektedir. Karara göre, bir dava sonucunda mahkeme, projeye aykırı olarak kapatılan bir açık balkonun eski haline getirilmesi talebini reddetti. Bu karar, cam balkon sahipleri için olumsuz bir gelişme olarak değerlendirildi.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesine göre, kat malikleri ana taşınmazın mimari durumunu korumakla yükümlüdür ve ortak yerlerde değişiklik yapabilmek için beşte dördünün yazılı rızası gerekmektedir. Bir dava dosyasında davalıya ait bağımsız bölümdeki balkonun mutfakla birleştirildiği ve PVC malzemeyle kapatıldığı tespit edilmiştir. Bu tür değişiklikler, bütün kat maliklerinin yazılı rızası olmadan yapılamaz. Mahkeme, balkonun projeye aykırı olarak kapatılması nedeniyle eski haline getirilmesi gerektiğine karar vermiştir. Ancak, balkonun daire içine alınması ruhsata tabi olmadığı, diğer maliklere zarar vermediği ve bina statiğini tehlikeye sokmadığı gerekçeleriyle talebi reddetmiştir.